Objektnummer: 2706

Leubsdorf - Hesseln: Sehr gepflegtes Einfamilienhaus

Sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in unverbaubarer Aussichtslage von Leubsdorf-Hesseln.

Wichtiges im Überblick:

Kaufpreis:189.000,00 EUR
Wohnfläche:

Ca. 156 m²

Nutzfläche:Ca. 95 m²
Zimmer:5
Schlafzimmer:4
Haustyp:Einfamilienhaus
Grundstücksfläche:679 m²
Baujahr:

Um 1980

Provision:3,57 % Käuferprovision
Bezug:

Nach Vereinbarung, kurzfristig möglich.

Objektnummer:2706

Details:

Aufteilung:
Kellergeschoss:
Hobbyraum, Werkraum mit Zugang zur Doppelgarage und Ausgang zur Außenanlage, Kellerraum, Waschküche, Heiz-/Tankraum und Flur.
Erdgeschoss:
Großes und helles Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Schlafzimmer, Küche, Diele, Gast-WC und Dusche/WC. 
Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer (davon 1 Zimmer mit Küchenanschlüssen, daher auch sep. nutzbar), Bad/WC, Flur und Balkon.




Allgemeines:
Helles, freistehendes Einfamilienhaus (Zenker-Fertighaus / heute: Bien Zenker,  Typ Salzburg) in absolut ruhiger und naturverbundener Wohnlage von Leubsdorf-Hesseln, mit unverbaubarem Weitblick.
Zur Ausstattung gehören z.B.: Steinzeug-, Teppich- und Laminatböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und überwiegend Rollläden, Dusche/WC sowie getr. WC rundum hell und modern gefliest sowie jeweils mit Fenstern, Bad/WC ebenfalls rundum gefliest und mit Dachflächenfenster, Holzinnentüren teilweise mit Glasfüllungen, Kamin mit Heizkassette im Wohnbereich, Ölzentralheizung der Firma Viessmann mit Warmwasserversorgung und 3.600 Liter-PVC-Tank, eingewachsene und gepflegte Gartenanlage, u.s.w..




Infrastruktur:
In den benachbarten Orten Sankt Katharinen und Linz sind alle notwendigen Geschäfte, Ärzte, Banken, Apotheken, Kirchen u.s.w. für den täglichen Bedarf erreichbar. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten Linz, Neustadt/Wied und Bad Honnef eingerichtet. Es bestehen Verkehrsanbindung nach Linz, Bad Honnef, Bonn und Köln (nur 10 Minuten bis zur Autobahn A3) sowie z.B. ein Anrufsammeltaxi nach Linz.




Energieausweis:
Endenergieverbrauch: 101 kWh/(m²a)
Energieklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Heizung: 2002