Objektnummer: 2724

St. Augustin-Hangelar (Alter Niederberg): Großes Einfamilienhaus

Großes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in absolut bevorzugter Wohnlage von St. Augustin-Hangelar (Alter Niederberg).

Wichtiges im Überblick:

Kaufpreis:598.000,00 EUR
Wohnfläche:

Ca. 262 m², davon ca. 64 m² zu Wohnzwecken ausgebaute Nfl. im KG 

Nutzfläche:Ca. 49 m²
Zimmer:8
Schlafzimmer:6
Haustyp:Einfamilienhaus
Parken:Eine PKW-Garage mit Stahlschwingtor und Ausgang zur Außenanlage befindet sich ebenso wie weitere Abstellmöglichkeiten direkt am Objekt.
Grundstücksfläche:1.516 m²
Baujahr:

1966, Anbau von 2002

Provision:3,57 % Käuferprovision
Bezug:

Nach Vereinbarung

Objektnummer:2724

Details:

Aufteilung:
Kellergeschoss:
Gästezimmer, Dusche/WC, Waschküche, Diele, Vorratsraum sowie Hausanschlussraum mit Sauna und abgetrenntem Heizraum. Sep. Einliegerwohnung bestehend aus Wohn-/Schlafzimmer, Dusche/WC und Diele mit Kochnische.
Erdgeschoss:
Großzügiges und helles Wohn-/Esszimmer mit sep. Leseecke, Kaminofen und Ausgang zu Freisitz und Garten. Offene Wohnküche mit Ausgang zur seitlichen Terrasse, Schlafzimmer mit Ankleide und Dusche/WC, Büro, Diele und Entrée mit Garderobe und Gast-WC
Dachgeschoss:
5 Schlafzimmer, Empore, Flur mit Einbauschrank, Bad/WC und Balkon. 




Allgemeines:
Großes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten in absolut bevorzugter Wohnlage von St. Augustin-Hangelar (Alter Niederberg).
Zur Ausstattung gehören z.B.: Parkett-, Steinzeug-, Laminat- und PVC-Böden, Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden, Bäder und Gast-WC rundum gefliest und überwiegend modern ausgestattet, Kaminofen im Wohnbereich, Sauna, elektrische Markise, neuwertige  Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung über Solar und teilweise als Fußbodenheizung ausgebildet, usw..
Ebenso verfügt das Objekt über weitere liebevolle Details wie z.B. die rustikale Hauseingangstüre oder stilvolle englische Innentüren aus Massivholz.
Die großzügige Außenanlage ist mit zwei herrlichen Terrassen harmonisch angelegt und verfügt zudem über ein Holzgartenhaus, eine ca. 8.000 Liter Regenwasserzisterne und alten Baumbestand.





Infrastruktur:
Sämtliche öffentliche Einrichtungen sowie Geschäfte, Ärzte, Banken u.s.w. sind in St. Augustin und dem Ortsteil Hangelar eingerichtet. Es bestehen beste Verkehrsanbindung Richtung Köln, Bonn, Siegburg und Frankfurt. 




Energieausweis:
Endenergieverbrauch: 125,3 kWh/(m²)
Energieklasse: D 
Energieausweistyp: Bedarfsausweis 
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung mit Solar
Baujahr Heizung: 2014