Objektnummer: 2743

Linz-Ockenfels: Hochwertig modernisiertes, freistehendes Einfamilienhaus

Hochwertig modernisiertes, freistehendes Einfamilienhaus mit unverbaubarem Panoramablick in bevorzugter Wohnlage von Linz-Ockenfels.

Wichtiges im Überblick:

Kaufpreis:395.000,00 EUR
Wohnfläche:

Ca. 146 m² 

Nutzfläche:Ca. 32 m²
Zimmer:3
Schlafzimmer:2
Haustyp:Einfamilienhaus / Bungalow
Parken:1 Carport sowie 1 angelegter Stellplatz
Grundstücksfläche:745 m²
Baujahr:

1997

Provision:3,57 % Käuferprovision
Bezug:

Nach Vereinbarung, kurzfristig möglich.

Objektnummer:2743

Details:

Aufteilung:
Sockelgeschoss:
Großes Schlafzimmer mit Ankleide Bad/Dusche/WC und Ausgang zu Terrasse, Flur, Heiz-/Waschraum und Hausanschlussraum. Von außen begehbarer Hobbyraum.
Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie Ausgang zum Balkon, Arbeits-/Gästezimmer, Dusche/WC und Diele.




Allgemeines:
Hochwertig modernisiertes, freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit unverbaubarem Panoramablick über das Rheintal. 
Zur modernen und hochwertigen Ausstattung gehören z.B.: Parkett- und Steinzeugböden, abschließbare Alu-/Kunststofffenster mit einbruchshemmender Isolierverglasung, elektrisch betriebenen Rollläden und teils mit hochwertiger Raffstore-Anlage.
Exklusives Masterbad mit Wanne/Dusche/WC sowie helles Dusche/WC, Design-Heizkörper, moderne Einbauküche, Außenwhirlpool, elektrisch betriebene Markise mit Windwächter, herrlicher Balkon mit umlaufenden Glasgeländer und unverbaubarem Weitblick über Rhein- und Ahrtal.
Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, harmonisch angelegte Außenanlage mit Regenwasser-Zisterne, usw.




Infrastruktur:
Linz verfügt über Geschäfte, Ärzte, Banken usw. für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie Gymnasium sind mit Schulbussen gut erreichbar. Direkte Verkehrs-, Bahn- und Busanbindungen nach Bonn, Koblenz und Umgebung sind gegeben.




Energieausweis:
Endenergiebedarf: 135,4 kWh/(m²a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung mit WW
Baujahr Heizkessel: 1997