Objektnummer: 2782

Bad Honnef: Großes Einfamilienhaus, auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar

Großes Einfamilienhaus, auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar, in bevorzugter Wohnlage von Bad Honnef.

Wichtiges im Überblick:

Kaufpreis:459.000,00 EUR
Wohnfläche:

Insgesamt ca. 222 m²

Nutzfläche:Ca. 50 m² im Kellergeschoss, zzgl. ca. 30 m² im sep. Nebengebäude
Zimmer:8
Haustyp:Ein-/Mehrfamilienhaus
Parken:1 PKW-Garage mit Stahlschwingtor befindet sich am Objekt.
Grundstücksfläche:793 m²
Baujahr:

Um 1954, ab 1960 erweitert und aufgestockt

Provision:3,57 % Käuferprovision
Bezug:

Nach Vereinbarung

Objektnummer:2782

Details:

Aufteilung:
Kellergeschoss : 
Kellerraum, Heiz-/Abstellraum, Tankraum und Flur. 
Erdgeschoss :  
Wohnzimmer, Esszimmer, Kaminzimmer, Küche mit Ausgang zu Terrasse und Garten, Flur, Eingangsdiele und Dusche /WC.
Obergeschoss : 
2 Zimmer, Dusche/WC, Flur und Abstellraum.
Zur Maisonette-Wohnung gehörend: Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Wohnküche, Gast-WC und Diele mit interner Treppe ins DG.
Dachgeschoss : 
2 Schlafzimmer, Dusche/WC und Diele mit Treppe zu den Räumen im OG.



Allgemeines:
Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist in dieser Immobilie möglich.
Sie befindet sich bevorzugter Wohnlage von  Bad Honnef und verfügt über folgende Ausstattung wie z.B.: Steinzeug-, Laminat-, Teppich- und Holzböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Holzinnentüren teilweise mit Glasfüllung, Kaminofen, Duschen/WC´s sowie getr. WC teilweise hell und teilweise farbig gekachelt, Ölzentralheizung mit 5.300 Liter Stahltank und Warmwasserversorgung über Elektrodurchlauferhitzer für EG und Teile OG sowie neuwertiger Gastherme mit Warmwasserversorgung für die Maisonette-Wohnung über OG und DG, eingefriedetes Gartengrundstück mit sep. Nebengebäude, usw..

 



Infrastruktur:
Die Stadt Bad Honnef verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, sämtliche öffentliche Einrichtungen sowie Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte, Banken usw. sind teils fußläufig erreichbar. Beste Verkehrsanbindungen in Richtung Bonn, Köln und Koblenz sind gegeben.

 

Mietertrag:
Wir halten einen Gesamtmietertrag i.H. von € 20.000,-- netto p.a. für erzielbar.



Energieausweis:
Endenergiebedarf: 215 kWh/(m²a)
Energieklasse: G
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Öl und Gas
1. Heizungsart: Öl-Zentral (EG+OG)
2. Heizungsart: Gastherme (DG)
Baujahr Heizung: 2008
Baujahr Therme: 2015