Objektnummer: 2825

Hennef: Sehr modernes und hochwertiges Ein-/Zweifamilienhaus

Sehr modernes und hochwertiges Ein-/Zweifamilienhaus mit unverbaubarem Panoramablick in ruhiger Wohnlage von Hennef.

Wichtiges im Überblick:

Kaufpreis:865.000,00 EUR
Wohnfläche:

Ca. 290 m²

Nutzfläche:Ca. 51 m²
Zimmer:9
Schlafzimmer:7
Haustyp:Ein-/Zweifamilienhaus
Parken:Eine großzügige PKW-Doppelgarage mit Zugang zum Haus sowie 2 weitere PKW-Stellplätze vor dem Haus
Grundstücksfläche:511 m²
Baujahr:

2011

Provision:3,57 % Käuferprovision
Bezug:

Nach Vereinbarung.

Objektnummer:2825

Details:

Aufteilung:
Sockelgeschoss:
Wohn-/Essbereich, 3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer/Hobbyraum, Küche, Diele, Dusche/WC, Gast-WC und Abstellraum.
Sep. Wasch- und Trockenraum für beide Einheiten sowie Hausanschlussraum.
Erdgeschoss:
3 Schlaf-/Arbeitszimmer, Eingangsdiele, 2 Dusche/WC´s, Hauswirtschaftsraum und Flur mit Zugang zur Doppelgarage.
Staffelgeschoss:
Sehr großzügiger und heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche und
Ausgang zur Dachterrasse, Abstellraum und sep. WC.







Allgemeines:
Neuwertiges und sehr großzügiges, freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus
(im Wohnungseigentum) in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage mit
herrlichem Panoramablick.
Zur sehr hochwertigen Ausstattung gehören z.B.: Steinzeug- und Vinylböden, Kunststofffenster mit 3-fachverglasung und elektrisch betriebenen Raffstores, sehr wertige Holzinnentüren mit Designbeschlägen, Dusche/WC´s sowie
getrennte WC´s rundum hell und modern gefliest sowie mit sehr hochwertigen Einbaugegenständen ausgestattet. Gaszentralheizung als Fußbodenheizung ausgebildet mit Warmwasserversorgung über Solar, usw..

 

 

Beachten:
Das zu verkaufende Objekt besteht aus zwei separaten Einheiten.
Die Einheit im Sockelgeschoss ist z.Zt. für € 10.980,-- netto p.a. vermietet.






Infrastruktur:
Hennef verfügt über alle notwendigen Geschäfte für den täglichen Bedarf,
Ärzte, Banken, Apotheken, Kirchen usw.. Schulen sowie Kindergärten sind vorhanden. Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen nach Bonn, Siegburg, Köln, Koblenz und Frankfurt.




Energieausweis: 
Endenergiebedarf: 57,6 kWh/(m²a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentral, WW über Solar
Baujahr Heizung: 2011