Objektnummer: 2829

St. Katharinen - Hargarten: Sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und idyllischer Panoramalage von St. Katharinen-Hargarten.

Wichtiges im Überblick:

Kaufpreis:448.000,00 EUR
Wohnfläche:

Ca. 206 m²

Nutzfläche:Ca. 38 m²
Zimmer:6
Schlafzimmer:4
Haustyp:Einfamilienhaus mit ELW
Parken:Ein PKW-Doppelcarport und zwei Stellplätze befinden sich direkt am Objekt.
Grundstücksfläche:833 m²
Baujahr:

1999.

Provision:3,57 % Käuferprovision
Bezug:

Frei ab Ende 2020.

Objektnummer:2829

Details:

Aufteilung:
Sockelgeschoss: ( Einliegerwohnung ) mit sep. Eingang.
Heller und offener Wohn-/Essbereich mit Kochnische und  Ausgang zur Terrasse und Garten, Schlafzimmer, Flur, Dusche/WC.
Hauswirtschaftsraum, Flur und Kellerraum.
Erdgeschoss:
Großzügiger  Wohn-/Essbereich mit gemütlicher  Kaminecke und Ausgang zum großen Balkon mit Weitblick, Küche, Vorratsraum,  Arbeitszimmer, Eingangsdiele und Gast-WC.
Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer, Bad/Dusche/WC, Diele, Heizraum und Balkon.









Allgemeines:
Massives, freistehendes und voll verklinkertes Einfamilienhaus  mit Einliegerwohnung in herrlicher unverbaubarer Panorama-Aussichtslage von St. Katharinen-Hargarten.
Zur stimmigen Ausstattung gehören z.B.: Steinzeugböden, Kunstofffenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrisch betriebenen Rollläden , Echtholztüren (Natur), Sichtbalken, Bad/Dusche/WC, Dusche/WC und Gast-WC rundum modern und hell gefliest und mit hochwertigen Einbaugegenständen, stilechter Heizkamin, überwiegend Münchner Rauputz, 2 Einbauküchen, Wasserenthärtungsanlage, Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, harmonisch angelegte Außenanlage mit Holzgartenhaus usw..






Infrastruktur:
Sankt Katharinen verfügt über alle notwendigen Geschäfte, einen Arzt, Banken, Apotheke, Kirchen u.s.w. für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten Linz und Neustadt/Wied  eingerichtet. Gute Verkehrsanbindung nach Linz, Bad Honnef, Bonn und Köln sind gegeben.




Energieausweis ist zur Zeit noch in Erstellung:
Endenergieverbrauch: ---- kWh/(m²a)
Energieklasse: ----
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentral mit WW
Baujahr Heizung: 2011