Objektnummer: 2872

Bad Honnef-Aegidienberg


Exklusives und großzügiges Anwesen

Exklusives und großzügiges Anwesen in absolut bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Bad Honnef-Aegidienberg.

Wichtiges im Überblick:

Kaufpreis:1.240.000,00 EUR
Wohnfläche:

Insg. ca. 265 m²

Nutzfläche:Insg. ca. 270 m²
Zimmer:9
Haustyp:Anwesen
Parken:Eine große PKW-Doppelgarage mit ca. 28 m² Nfl., elektrisch betriebenem Sektionaltor sowie Wasseranschluss befindet sich im EG des vorderen Hauses. Weitere angelegte Stellplätze befinden sich ebenfalls unmittelbar am Objekt.
Grundstücksfläche:1.998 m²
Baujahr:

1979/1980

Provision:Käufer und Verkäufer zahlen zum Kauf- bzw. Verkaufspreis die gleiche Provision in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises.
Bezug:

Nach Vereinbarung.

Objektnummer:2872

Details:

Aufteilung:
Vorderhaus (z.Zt. als Büro genutzt)
Kellergeschoss:
Großer Büro-/Konferenzraum, 2 Zimmer, Dusche/WC, Diele, Lager-/Abstellraum, Heizraum.
Erdgeschoss:
4 großzügige Büroräume, teilweise mit Ausgang zur Terrasse. Küche, Diele/Empfang, WC, Garderobe und Schleuse zur Doppelgarage.

Hinterhaus
Kellergeschoss:
Exklusiver und sehr großzügiger Wellnessbereich mit Ruheraum und angrenzender Bar. Hobby-/Ankleideraum, Hauswirtschaftraum, Küche, Diele und Heizraum.   
Erdgeschoss:
Sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Kaminzimmer und Ausgang zu Terrasse und Garten. 3 Schlafzimmer, Küche, Diele/Entrée, Garderobe, Flur, großes Masterbad, Dusche/WC und Gast-WC.





Allgemeines:
Exklusives, sehr luxuriöses u. großzügiges Anwesen (z.Zt. als Wohnen mit Büro genutzt) in idyllischer u. ruhiger Ortsrandlage von Bad Honnef-Aegidienberg.
Zur sehr hochwertigen Ausstattung gehören u.a.: Granit-, Fliesen-, Teppich- und Laminatböden, Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, weiße Holzinnentüren mit Metallbeschlägen, Einbauküchen und 2 große Markisen. Masterbad mit Whirlpool, Dusche und brasilianischem Quarzit, Dusche/WC´s und getr. WC´s jeweils rundum hell und modern gefliest und mit hochwertigsten Einbaugegenständen ausgestattet, Kachelofen zwischen Wohnbereich und Kaminzimmer. Luxuriöser und einzigartiger Wellnessbereich mit Whirlpool, Sauna, Tauchbecken, Duschgrotte, Schwalldusche, WC/Urinal, Ruheraum und direkt angrenzender Bar.
Zwei separate Gaszentralheizungen, jeweils mit Warmwasserversorgung, überwiegend als Fußbodenheizung ausgebildet. Harmonisch und fachmännisch angelegte, herrliche Außenanlage mit Grillplatz, Freisitz sowie ausgebautem Gartenhaus usw..







Infrastruktur:
Aegidienberg verfügt über alle notwendigen Geschäfte, Ärzte, Banken, Apotheken, Kirchen usw. für den täglichen Bedarf. Eine Grundschule mit Turnhalle und Schwimmbad sowie Kindergärten sind vor Ort. Gute Verkehrsanbindung nach Bad Honnef Zentrum, Bonn, Köln und Frankfurt.



Energieausweis: Ist z. Zt. noch in Erstellung!!!
Endenergiebedarf: --- kWh/(m²a)
Energieklasse: ---
Energieausweistyp: ---
Energieträger: ---
Heizungsart: ---
Baujahr Gebäude: ---
Baujahr Heizung: ---