Sehr gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und idyllischer Panoramalage von St. Katharinen-Hargarten.
Wichtiges im Überblick:
Kaufpreis: | 448.000,00 EUR |
Wohnfläche: | Ca. 206 m² |
Nutzfläche: | Ca. 38 m² |
Zimmer: | 6 |
Schlafzimmer: | 4 |
Haustyp: | Einfamilienhaus mit ELW |
Parken: | Ein PKW-Doppelcarport und zwei Stellplätze befinden sich direkt am Objekt. |
Grundstücksfläche: | 833 m² |
Baujahr: | 1999. |
Provision: | 3,57 % Käuferprovision |
Bezug: | Frei ab Ende 2020. |
Objektnummer: | 2829 |
Details:
Aufteilung:
Sockelgeschoss: ( Einliegerwohnung ) mit sep. Eingang.
Heller und offener Wohn-/Essbereich mit Kochnische und Ausgang zur Terrasse und Garten, Schlafzimmer, Flur, Dusche/WC.
Hauswirtschaftsraum, Flur und Kellerraum.
Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit gemütlicher Kaminecke und Ausgang zum großen Balkon mit Weitblick, Küche, Vorratsraum, Arbeitszimmer, Eingangsdiele und Gast-WC.
Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer, Bad/Dusche/WC, Diele, Heizraum und Balkon.
Allgemeines:
Massives, freistehendes und voll verklinkertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in herrlicher unverbaubarer Panorama-Aussichtslage von St. Katharinen-Hargarten.
Zur stimmigen Ausstattung gehören z.B.: Steinzeugböden, Kunstofffenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrisch betriebenen Rollläden , Echtholztüren (Natur), Sichtbalken, Bad/Dusche/WC, Dusche/WC und Gast-WC rundum modern und hell gefliest und mit hochwertigen Einbaugegenständen, stilechter Heizkamin, überwiegend Münchner Rauputz, 2 Einbauküchen, Wasserenthärtungsanlage, Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, harmonisch angelegte Außenanlage mit Holzgartenhaus usw..
Infrastruktur:
Sankt Katharinen verfügt über alle notwendigen Geschäfte, einen Arzt, Banken, Apotheke, Kirchen u.s.w. für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten Linz und Neustadt/Wied eingerichtet. Gute Verkehrsanbindung nach Linz, Bad Honnef, Bonn und Köln sind gegeben.
Energieausweis:
Endenergieverbrauch: 61 kWh/(m²a)
Energieklasse: B
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentral mit WW
Baujahr Heizung: 2011