Objektnummer: 2939

Windhagen-Rederscheid


Freistehendes Einfamilienhaus mit ganz viel Platz in idyllischer und familienfreundlicher Wohnlage am Fuße des Siebengebirges

Freistehendes und modernisiertes Einfamilienhaus (Kampa-Fertighaus) mit ganz viel Platz in idyllischer und familienfreundlicher Wohnlage am Fuße des Siebengebirges in Windhagen-Rederscheid

Wichtiges im Überblick:

Kaufpreis:     495.000,00 EUR    
Wohnfläche:    

Ca. 310 m²

   
Nutzfläche:     Ca. 175 m²    
Zimmer:     9    
Schlafzimmer:     7    
Haustyp:     Einfamilienhaus    
Parken:     Eine PKW-Doppelgarage mit zwei elektrisch betriebenen Sektionaltoren befindet sich vor dem Objekt. Weitere Parkmöglichkeiten sind vor der Doppelgarage gegeben.    
Grundstücksfläche:     996 m²    
Baujahr:    

1979, ab dem Jahre 2000 bis heute modernisiert

   
Provision:     Käufer und Verkäufer zahlen zum Kauf- bzw. Verkaufspreis die gleiche Provision in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises    
Bezug:     Nach Vereinbarung möglich    
Objektnummer:     2939    

Details:

Aufteilung:
Untergeschoss :

Schlafzimmer, Schlafzimmer zur Gartenseite (ehemaliges Schwimmbecken),  Sauna, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Heizungsraum, 2 Kellerräume, 2 Flure, Dusche und Gast-WC.
Erdgeschoss :   
Großer und offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, 2 Schlafzimmer ( eins davon mit begehbarem Kleiderschrank), Küche, 2 Dielen, Flur, Dusche/WC/Bidet, Abstellraum und Terrasse.
Obergeschoss:
Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Flure und Bad/Dusche/WC.

Allgemeines:
Freistehendes und modernisiertes Einfamilienhaus (Kampa-Fertighaus) mit ganz viel Platz in idyllischer und familienfreundlicher Wohnlage am Fuße des Siebengebirges in Windhagen-Rederscheid.
Zur Ausstattung gehören z.B.: Parkett-, Linoleum- und Steinzeugböden, Holzfenster mit Isolierverglasung und teilweise elektrisch betriebenen Rollläden, Kamin im Wohnbereich (7 KW), Einbauküche, Anschlüsse für Wasser und Elektroherd im Obergeschoss, teilweise Touch-Lichtschalter, großer Wintergarten, Bäder sowie Gast-WC rundum deckenhoch gefliest, Holzinnentüren mit Metallbeschlägen, Kabelanschluss (1 Gigabit, Vodafone), Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (in einem Badezimmer als Fußbodenheizung ausgebildet), großzügiger Saunabereich, harmonisch angelegte Außen-und Gartenanlage mit Hochbeeten auf der Terrasse, Unterstand für Gartengeräte, usw..


Infrastruktur:
Alle notwendigen Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Bank, Kindergarten und Grundschule sind in Windhagen eingerichtet. Es bestehen Busverbindungen zu den Räumen Asbach, Neustadt/Wied, Linz und Bad Honnef. Die Anschlussstelle der A3 Bad Honnef/Linz in Richtung Köln/Frankfurt ist ca. 3 km entfernt.

 

Energieausweis:
Endenergiebedarf: 128,1 kWh/(m²a)
Energieklasse: D
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung mit WW
Baujahr Gebäude: 1979
Baujahr Heizung: 2013