Neuwertiges Einfamilienhaus Nähe A3 Bad Honnef/Linz in naturverbundener und absolut ruhiger, idyllischer Lage mit herrlichem Weitblick in Sankt Katharinen, einem schönen Ortsteil der Verbandsgemeinde Linz am Rhein.
Wichtiges im Überblick:
| Kaufpreis: | 468.000,00 EUR | ||||
| Wohnfläche: | Ca. 132 m² | ||||
| Nutzfläche: | Ca. 11 m², Speicherfläche im Spitzboden | ||||
| Zimmer: | 5 | ||||
| Schlafzimmer: | 3 | ||||
| Haustyp: | Einfamilienhaus | ||||
| Parken: | Eine PKW-Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor und zusätzlicher Lagerfläche von ca. 25 m² im Spitzboden befindet sich direkt neben dem Wohnhaus. | ||||
| Grundstücksfläche: | 854m² | ||||
| Baujahr: | 2004 | ||||
| Bezug: | Nach Vereinbarung, ab sofort möglich | ||||
| Provision: | Käufer und Verkäufer zahlen zum Kauf- bzw. Verkaufspreis die gleiche Provision in Höhe von jeweils 1,50 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises | ||||
| Objektnummer: | 2906 |
Details:
Aufteilung:
Erdgeschoss :
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, Küche mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum, Diele, Schlafzimmer und Dusche/WC.
Obergeschoss :
2 Schlafzimmer, Büro mit Zugang zum Balkon, Galerie, Bad/Dusche/WC und Flur.
Dachgeschoss:
Speicherfläche.
Allgemeines:
Neuwertiges Einfamilienhaus mit PKW-Doppelgarage und angelegtem Grundstück in herrlicher unverbaubarer Panorama-Aussichtslage von Sankt Katharinen. Zur hochwertigen Ausstattung gehören z.B.: Steinzeug- und Granitböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden, Holzinnentüren mit Glasfüllung, Einbauküche, Bad/Dusche/WC sowie Dusche/WC modern gefliest und mit guten Einbaugegenständen ausgestattet, Kamin im Wohnzimmer, Erdwärmepumpe (von 2017) mit Warmwasserversorgung, als Fußbodenheizung ausgebildet, usw..
Infrastruktur:
Sankt Katharinen verfügt über alle notwendigen Geschäfte, Kindergarten, Grundschule, einen Arzt, Banken, Apotheke, Kirchen usw. für den täglichen Bedarf und liegt oberhalb der "bunten Stadt" Linz am Rhein. Linz erreichen Sie innerhalb weniger Autominuten (ca. 5 km). Hier sind alle weiterführenden Schulen vorhanden. Linz verfügt auch über einen eigenen Bahnhof. Die Autobahn Auffahrt A3 mit der Anbindung Richtung Köln/Koblenz/Frankfurt erreichen Sie ebenfalls nach kurzer Zeit. (ca. 10 Min.) Über die Bundesstraße B 42 entlang des Rheins ist eine Verkehrsanbindung der Orte Bad Hönningen, Bad Honnef, Königswinter und Bonn gegeben und gut und zügig zu erreichen.
Energieausweis:
Endenergieverbrauch: 48 kWh/(m²a)
Energieklasse: A
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Strom
Heizungsart: Erdwärmepumpe mit WW
Baujahr Gebäude: 2004
Baujahr Heizung: 2017