Gepflegtes und geräumiges Einfamilienreihenhaus in bevorzugter Aussichtslage von Königswinter-Oberdollendorf
Wichtiges im Überblick:
Kaufpreis: | 568.000,00 EUR | ||||
Wohnfläche: | Ca. 122 m² im Erd- und Dachgeschoss | ||||
Nutzfläche: | Ca. 55 m² im KG incl. PKW-Garage | ||||
Zimmer: | 5 | ||||
Schlafzimmer: | 4 | ||||
Haustyp: | Einfamilienreihenhaus | ||||
Parken: | Eine PKW-Garage befindet sich im Kellergeschoss des Objektes. | ||||
Grundstücksfläche: | 223 m² | ||||
Baujahr: | 1975, in den letzten Jahren teilweise modernisiert | ||||
Provision: | Käufer und Verkäufer zahlen zum Kauf- bzw. Verkaufspreis die gleiche Provision in Höhe von jeweils 2,85 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises | ||||
Bezug: | Nach Vereinbarung möglich, ca. Herbst 2024 | ||||
Objektnummer: | 2942 |
Details:
Aufteilung:
Kellergeschoss:
Mehrzweckraum mit Dusche und Sauna sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, Vorratsraum, Hobbyraum mit Waschbecken und Zugang zum Heizraum, Flur und PKW-Garage.
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Küche, Diele mit Einbauschrank und Gäste-WC.
Dachgeschoss:
4 Schlafzimmer, Bad/WC, Dusche/WC, Diele und Balkon (Zugang von zwei Schlafzimmern aus).
Allgemeines:
Gepflegtes und geräumiges Einfamilienreihenhaus in bevorzugter Aussichtslage über das Rheintal, in einer ruhigen Sackgasse, direkt am Waldeingang (Siebengebirge).
Zur Ausstattung gehören z.B.: Steinzeug-, PVC- und Parkettböden, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Holzfenster mit Isolierverglasung sowie Rollläden, Bäder und Gäste-WC rundum hell gefliest, weiße Holz-Innentüren mit Metallbeschlägen und Glastür zum Wohn-/Esszimmer, Einbauschrank in der Diele/EG, offener Kamin im Wohnzimmer, Markise, Naturstein-Treppe, weiße Holzdeckenverkleidungen im Dachgeschoss, Ölzentralheizung (Öl-Brennwertkessel) mit Warmwasserversorgung, ca. 7.000-Liter Öltank befindet sich am Haus, pflegeleicht angelegtes und eingefriedetes Gartengrundstück, usw..
Infrastruktur:
Die Stadt Königswinter sowie deren Stadtteil Oberdollendorf verfügen über gute Infrastrukturen, sämtliche öffentliche Einrichtungen, Schulen, Kindergärten Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken usw. sind dort eingerichtet und teilweise fußläufig erreichbar. Beste Verkehrsanbindungen Richtung Bonn, Köln und Koblenz sind gegeben.
Energieausweis:
Endenergiebedarf: 235,8 kWh/(m²a)
Energieklasse: G
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung mit WW
Baujahr Gebäude: 1975
Baujahr Heizung: 2019