2 Parteienhaus in zentraler und verkehrsgünstiger Wohnlage von Bad Honnef-Rottbitze
Wichtiges im Überblick:
Kaufpreis: | 299.000,00 EUR | ||||
Wohnfläche: | Insgesamt ca. 101 m² | ||||
Gew. Nutzfläche: | Ca. 98 m² | ||||
Zimmer: | 7 | ||||
Schlafzimmer: | 2 | ||||
Haustyp: | 2 Parteienhaus im Wohnungs-/ Teileigentum | ||||
Parken: | 3 PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt | ||||
Grundstücksfläche: | Ca. 250 m² | ||||
Baujahr: | 1966, 1989 ausgebaut und modernisiert. | ||||
Provision: | Der Käufer zahlt zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, unabhängig von der Verkäuferprovision. | ||||
Mietertrag: | Wir halten einen Gesamtmietertrag in Höhe von ca. € 18.120,-- netto p.a. für erzielbar. | ||||
Objektnummer: | 3130 |
Details:
Aufteilung:
Erdgeschoss: Einheit 4 (ca. 98 m² gewerbliche Nutzfläche; z.Zt. frei)
Verkaufsfläche, 2 Büros, Aufenthaltsraum, Dusche/WC mit Vorraum und Hauswirtschaftsraum.
Obergeschoss: Einheit 1 (ca. 101 m² Wohnfläche; z.Zt. frei)
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad/Dusche/WC und Hauswirtschaftsraum.
Allgemeines:
Massives 2-Parteienhaus in Fachwerkoptik in zentraler und verkehrsgünstiger Wohnlage von Bad Honnef-Aegidienberg (Rottbitze).
Zur Ausstattung gehören z.B.: Steinzeug-, Laminat-, Teppich- und PVC-Böden, Holzfenster mit Isolierverglasung, überwiegend modern geflieste Bäder, Holz-Innentüren, neue Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik von 2024, Warmwasserversorgung über Elektrodurchlauferhitzer, usw..
Infrastruktur:
Aegidienberg verfügt über alle notwendigen Geschäfte, Ärzte, Banken, Apotheken, Kirchen usw. für den täglichen Bedarf. Eine Grundschule mit Turnhalle und Schwimmbad sowie Kindergärten sind vor Ort. Gute Verkehrsanbindungen nach Bad Honnef Zentrum, Bonn, Köln und Frankfurt.
Energieausweise:
Wohnhaus:
Endenergiebedarf: 245,6 kWh/(m²a)
Energieklasse: G
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Gebäude: 1966
Baujahr Heizung: 2024
Gewerbebereich:
Primärenergiebedarf: 351,7 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Wärme: 274,5 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 27,7 kWh/(m²a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Gebäude: 1966
Baujahr Heizung: 2024