2-Familienhaus in absolut gefragter Aussichtslage über das Rheintal in Königswinter-Oberdollendorf
Wichtiges im Überblick:
| Kaufpreis: | 998.000,00 EUR | ||||
| Wohnfläche: | Insgesamt ca. 300 m² | ||||
| Nutzfläche: | Insgesamt ca. 45 m² | ||||
| Zimmer: | 7 | ||||
| Schlafzimmer: | 5 | ||||
| Haustyp: | 2-Familienhaus freistehend | ||||
| Parken: | Eine PKW-Doppelgarage und eine PKW-Einzelgarage befinden sich am Objekt, jeweils mit Holzschwingtoren | ||||
| Grundstücksfläche: | 694 m² | ||||
| Baujahr: | 1989. | ||||
| Provision: | Der Käufer zahlt zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, unabhängig von der Verkäuferprovision. | ||||
| Bezug: | Nach Vereinbarung. | ||||
| Objektnummer: | 2957 |
Details:
Aufteilung:
Untergeschoss:
Ca. 100 m² Wohnfläche, z.Zt. vermietet für € 950,-- monatlich + NK
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Küche, Schlafzimmer, Diele, Bad/Dusche/WC, Gäste-WC, Vorratsraum, Heizraum und Flur.
Obergeschoss: Ca. 200 m² Wohnfläche inklusive 2. OG
Geräumiges Wohnzimmer mit Leseecke und Zugang zur Terrasse, offene Küche mit Essbereich, Diele, Gäste-WC, Arbeitszimmer, Windfang und Zugang zum 2. Obergeschoss.
2. Obergeschoss:
3 Schlafzimmer, davon eines mit Zugang zur Dachterrasse und 1 mit Zugang zur Loggia, Dusche/WC mit Sauna, Bad/WC, Abstellraum, Diele mit Zugang zur Loggia und Flur.
Allgemeines:
Freistehendes 2-Familienhaus (Mehrgenerationenhaus) mit separaten Eingängen, Gartengrundstück in absolut gefragter Aussichtslage von Königswinter-Oberdollendorf.
Zur Ausstattung gehören z.B.: Steinzeug- und Teppichböden, Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise elektrische Rollläden und Raffstores, Dusche/WC mit Sauna rundum modern gefliest und Bäder/WC der Baualtersklasse typisch deckenhoch gefliest, weiße Holzinnentüren mit Metallbeschlägen, Kamin mit Glaskassette im Wohnzimmer im Obergeschoss, zeitlos hochwertige Einbauküche, Regenwasserbecken 11.000 L, Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung über Elektrodurchlauferhitzer, Markisen mit elektrischem Windschutzwächter, aufwendig angelegtes Gartengrundstück mit Teichanlage, usw..
Infrastruktur:
Die Stadt Königswinter sowie deren Stadtteil Oberdollendorf verfügen über gute Infrastrukturen, sämtliche öffentliche Einrichtungen, Schulen, Kindergärten Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken usw. sind dort eingerichtet und teilweise fußläufig erreichbar. Beste Verkehrsanbindungen Richtung Bonn, Köln und Koblenz sind gegeben.
Energieausweis:
Endenergieverbrauch: 140,4 kWh/(m²a)
Energieklasse: E
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Gebäude: 1989
Baujahr Heizung: 2018