Objektnummer: 2959

Königswinter-Thomasberg


2-Familienhaus in beliebter Wohnlage mit Ölbergblick

2-Familienhaus in beliebter Wohnlage mit Ölbergblick in Königswinter-Thomasberg

Wichtiges im Überblick:

Kaufpreis:     389.000,00 EUR    
Wohnfläche:    

Insgesamt ca. 164 m²

   
Nutzfläche:     Insgesamt ca. 30 m²    
Zimmer:     7    
Schlafzimmer:     4    
Haustyp:     2-Familienhaus freistehend    
Parken:     Zwei PKW-Stellplätze befinden sich am Objekt sowie eine Motorradgarage mit Werkraum.    
Grundstücksfläche:     419 m²    
Baujahr:    

1950, ab 2013 modernisiert.

   
Provision:     Käufer und Verkäufer zahlen zum Kauf- bzw. Verkaufspreis die gleiche Provision in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.    
Mietertrag:     Das gesamte Objekt ist z.Zt. solide für insgesamt EUR 16.063,-- netto p.a. vermietet.    
Objektnummer:     2959    

Details:

Aufteilung:
Kellergeschoss:

1 Waschraum.
Erdgeschoss:
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche; z.Zt. vermietet:

Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Diele, Bad/WC, Abstellraum und Flur.
Obergeschoss:
3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche; z.Zt. vermietet:

3 Zimmer, Wohnküche, Diele, Bad/Dusche/WC, Gäste-WC und Flur.

 



Allgemeines:
Zur Zeit vermietetes Zweifamilienhaus mit herrlichem Blick auf den Ölberg in beliebter Wohnlage von Königswinter-Thomasberg.
Zur Ausstattung gehören z.B.: Steinzeug-, Kork- und Laminatböden, Holzfenster mit Isolierverglasung, Bäder/WC rundum modern gefliest und mit normalen Einbaugegenständen ausgestattet, Holzinnentüren, gedämmte Außenfassade, zwei separate Gasthermen (Firma Viessmann/Wolf), Gartenhaus, pflegeleicht angelegtes Grundstück, u.s.w.

 

 


Infrastruktur:
Königswinter-Thomasberg verfügt über Geschäfte, Ärzte, usw. für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im Nachbarort Oberpleis bzw. Königswinter eingerichtet. Direkte Verkehrs- und Busanbindungen nach Königswinter-Zentrum sowie Bonn und Umgebung sind vorhanden.

 

Energieausweis:
Endenergiebedarf: 183,54 kWh/(m²a)
Energieklasse: F
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Gas
Heizungsart: Thermen
Baujahr Gebäude: 1950
Baujahr Heizung: 2011 & 2019