Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW in idyllischer und naturverbundener Wohnlage.

Wichtiges im Überblick:

Kaufpreis:	385.000,00 EUR
Wohnfläche:	Ca. 182 m² in Sockel- u. Erdgeschoss
Nutzfläche:	Ca. 50 m²
Zimmer:	7
Schlafzimmer:	5
Haustyp:	Freistehendes Einfamilienhaus mit ELW
Parken:	Zwei PKW-Garagen befinden sich direkt am Objekt.
Grundstücksfläche:	806 m²
Baujahr:	1966
Provision:	3,48 % Käuferprovision
Bezug:	Das Objekt ist z.Zt. für € 11.880,-- netto p.a. mit gesetzlicher Kündigungsfrist vermietet
Objektnummer:	2845

Details:

Aufteilung:
Sockelgeschoss:
Einliegerwohnung bestehend aus Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmern, Küche, Diele und Dusche/WC.
Werkraum, Heizraum, Tankraum und Flur.
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse
und Garten, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad/Dusche/WC, Gast-WC und Flur.
Dachgeschoss:
Speicher (z.Zt. in Abstellfläche und Hobbyraum aufgeteilt) sowie Flur.

Allgemeines:
Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in absolut idyllischer und naturverbundener Wohnlage von Bad Honnef-Aegidienberg.
Zur Ausstattung gehören z.B.: Steinzeug-, Laminat- und PVC-Böden, Holz- sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung und überwiegend Rollläden, helle Holzinnentüren teilweise mit Glasfüllung, Dusche/WC hell und modern gefliest, Bad/Dusche/WC und Gast-WC rundum farbig gefliest, Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, großzügige und eingefriedete Außenanlage, usw..

Infrastruktur:
Aegidienberg verfügt über alle notwendigen Geschäfte, Ärzte, Banken, Apotheken, Kirchen usw. für den täglichen Bedarf. Eine Grundschule mit Turnhalle und Schwimmbad sowie Kindergärten sind vor Ort. Gute Verkehrsanbindung nach Bad Honnef Zentrum, Bonn, Köln und Frankfurt

Energieausweis:
Endenergiebedarf: 195,8 kWh/(m²a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Gebäude: 1966
Baujahr Heizung: 2004
Nach der Erstellung des Energieausweises ist die Heizung im Jahre 2019 ausgetauscht worden.