Objektnummer: 2850

Remagen-Oberwinter


Große Villa

Große Villa für ein oder zwei Generationen in absolut gefragter und familienfreundlicher Wohnlage.

Wichtiges im Überblick:

Kaufpreis:790.000,00 EUR
Wohnfläche:

Ca. 290 m²

Nutzfläche:Ca. 170 m²
Zimmer:5
Schlafzimmer:4
Haustyp:Villenanwesen
Parken:Eine PKW-Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Schwingtoren sowie vorgelagerten Stellplätzen befindet sich unmittelbar am Objekt.
Grundstücksfläche:1.221 m²
Baujahr:

1981

Provision:3,48 % Käuferprovision
Bezug:

Nach Vereinbarung.

Objektnummer:2850

Details:

Aufteilung:
Souterrain:
Sehr großer Schwimmbadbereich mit ca. 8,00 m x 4,00 m Becken, Umkleide, Saunaraum, Dusche und WC sowie Ausgang zu Terrasse und Garten.
Fitnessraum, Hauswirtschaftsraum, Heiz- und Haustechnikraum, Weinkeller, Vorratsraum, Diele und Flur. 
Erdgeschoss:
Heller und großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminplatz und Ausgang zu sehr großen Terrasse, Schlafzimmer, Küche, Diele mit Empore, Bad/WC, Dusche/WC und Gast-WC. 
Dachgeschoss (z.Zt. vermietet für € 750,-- zzgl. NK mtl.):
3 Zimmer, Küche, Diele, Bad/Dusche/WC, Abstellkammer und Balkon.




Allgemeines:
Imposantes und sehr großzügiges Villenanwesen für ein oder auch zwei Generationen in absolut gefragter und ruhiger Ortsrandlage von Remagen-Oberwinter. Zur hochwertigen Ausstattung gehören z.B.:
Marmor, Parkett- und Steinzeugböden, Holzfenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden, Edelholztüren mit Metallbeschlägen, Bäder und sep. WC rundum gefliest, Kamin im Wohnbereich, 3 elektrisch betriebene Markisen, Wasserenthärtungsanlage, Tresor, Alarmanlage, Wellnessbereich u.a. mit beheiztem Schwimmbad mit ca. 8m x 4m Becken und vorgerüstetem Saunaraum. Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung, als Fußboden-heizung ausgebildet, 17.000 Liter Stahltank, usw..
Harmonisch angelegtes und weitläufiges Grundstück mit schönem Baum und Zierstrauchbestand, großer Sonnenterrasse, Pavillion und Grillplateau.



Infrastruktur:
Oberwinter verfügt über alle notwendigen Geschäfte, Ärzte, Banken, Apotheken usw.. Eine Grundschule sowie zwei Kindergärten sind vor Ort. Weiterführende Schulen sind in Remagen, Sinzig und auf der Insel Nonnenwerth eingerichtet. Gute Bus- und Bahnverbindungen in die Richtungen Bonn und Koblenz sind gegeben.



Energieausweis:
Endenergiebedarf: 138,52 kWh/(m²a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentral mit WW
Baujahr Gebäude: 1981
Baujahr Heizung: 1981/2009