Objektnummer: 2856

Bad Honnef-Aegidienberg (Rottbitze)


Sehr gepflegtes, helles u. großzügiges Einfamilienhaus

Sehr gepflegtes, helles und großzügiges Einfamilienhaus in naturverbundener Ortsrandlage .

Wichtiges im Überblick:

Kaufpreis:520.000,00 EUR
Wohnfläche:

Ca. 125 m²

Nutzfläche:Ca.   68 m², teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut
Zimmer:6
Schlafzimmer:4
Haustyp:Freistehendes Einfamilienhaus
Parken:1 PKW-Garage mit direkt angrenzendem Abstellraum sowie eine separate PKW-Doppelgarage befinden sich unmittelbar am Objekt.
Grundstücksfläche:1.506 m² zzgl. Wegeanteil
Baujahr:

1994

Provision:3,48 % Käuferprovision
Bezug:

Nach Vereinbarung. Im 2. Halbjahr 2021 möglich.

Objektnummer:2856

Details:

Aufteilung:
Kellergeschoss:
Großes Gästezimmer sowie großzügiges Arbeitszimmer, Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine u. Trockner, Heiz- und Hausanschlussraum sowie Flur.
Erdgeschoss:
Großzügiger, heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Ausgang zu Terrasse und Garten, Eingangsdiele u. Gast-WC.
Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Bad/Dusche/WC, Balkon und Flur mit Einschubtreppe zum Spitzboden.






Allgemeines:
Helles freistehendes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügiger Raumaufteilung in naturverbundener Wohnlage v. Bad Honnef-Aegidienberg.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören z.B.: Granit-, Steinzeug-, Parkett- und Teppichböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Sicherheitsbeschlägen, teilweise maßangefertigten Insektenschutzgittern sowie elektrisch betriebenen und programmierbaren Rollläden. Bad/Dusche/WC und Gast-WC rundum hell und modern gefliest und mit hochwertigen Einbaugegenständen wie z.B. Rosenthal Fliesen usw. ausgestattet, moderne Südholz-Innentüren in hellem Holz sowie Glas, Zentrale B&O Musikanlage, Einbauküche, glasierte Dachziegeln, Wäscheabwurf, Gastherme mit Warmwasserversorgung, im Badezimmer als Fußbodenheizung ausgebildet, usw..
Großzügige und eingewachsene Außenanlage mit herrlich angelegten Zierstrauch- und Blumenbeeten sowie viel Platz für weitere Idee wie z.B. Pavillon, Laube, Pool, usw..




Infrastruktur:
Aegidienberg verfügt über alle notwendigen Geschäfte, Ärzte, Banken, Apotheken, Kirchen usw. für den täglichen Bedarf. Eine Grundschule mit Turnhalle und Schwimmbad sowie Kindergärten sind vor Ort. Gute Verkehrsanbindung nach Bad Honnef Zentrum, Bonn, Köln und Frankfurt.

 



Energieausweis:
Endenergieverbrauch: 129 kWh/(m²a)
Energieklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Heizungsart: Gastherme
Baujahr Gebäude: 1994
Baujahr Heizung: 2009