Objektnummer: 2920

Königswinter-Ittenbach


Attraktives Einfamilien-/Sonnenhaus in gefragter und zentraler Wohnlage

Gemütliches und gepflegtes, verklinkertes Einfamilienhaus ( Sonnenhaus ) in gefragter und zentraler Wohnlage von Königswinter-Ittenbach

Wichtiges im Überblick:

Kaufpreis:     399.000,00 EUR    
Wohnfläche:    

Ca. 129 m²

   
Nutzfläche:     Ca. 72 m², einschl. ca. 36 m² Wintergarten    
Haustyp:     Einfamilienhaus    
Parken:     Garage und Carport am Objekt    
Grundstücksfläche:     828 m²    
Baujahr:    

1989

   
Provision:     Käufer und Verkäufer zahlen zum Kauf- bzw. Verkaufspreis die gleiche Provision in Höhe von jeweils 2,38 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises    
Bezug:     Nach Vereinbarung möglich    
Objektnummer:     2920    

Details:

Aufteilung:
Erdgeschoss :   
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergaten und Garten, Küche mit angrenzenden Vorratsraum, Gäste-WC mit Dusche, Schlafzimmer, Wirtschafsraum, Abstellraum, Heizungsraum, Flur, Garderobe und Diele.
Dachgeschoss :
4 Schlafzimmer, Bad/WC, Abstellkammer und Flur.

 


Allgemeines:
Gemütliches und gepflegtes, verklinkertes Einfamilienhaus ( Sonnenhaus ) in gefragter und zentraler Wohnlage von Königswinter-Ittenbach.
Zur Ausstattung gehören z.B.: Steinzeug- und  Parkettböden,  Holzfenster mit Isolierverglasung, Holzinnentüren mit Metallbeschlägen und teilweise Glasfüllung, Bad/WC und Gäste-WC mit Dusche rundum deckenhoch hell und zeitlos gefliest, teilweise holzvertäfelte Decken, SAT-TV, Einbauküche, Kaminanschluss im Wohnzimmer, neuwertige Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung mit Solarunterstützung, angelegtes und eingefriedetes Grundstück mit Teich und Gerätehaus usw..

 

 

Infrastruktur:
Der Ort Ittenbach, ein Eldorado für Biker, Jogger und Wanderer, verfügt über Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Kirchen, Bank, Autobahnanschluss Köln / Frankfurt (A3) und Busverbindungen nach Bonn, Siegburg, Königswinter usw.. Weiterführende Schulen sind im Nachbarort Oberpleis sowie in Königswinter vorhanden.

 

 

Energieausweis:
Endenergieverbrauch: 119 kWh/(m²a)
Energieklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung mit WW
Baujahr Gebäude: 1989
Baujahr Heizung: 2022