Vielseitig nutzbares Wohn-/Geschäftshaus in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Königswinter-Niederdollendorf
Wichtiges im Überblick:
| Kaufpreis: | 415.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | Ca. 205 m² (davon ca. 76 m² im EG als Gewerbefläche nutzbar) |
| Nutzfläche: | Ca. 87 m² im KG und Werkraum |
| Zimmer: | 9 |
| Haustyp: | Wohn-/Geschäftshaus |
| Grundstücksfläche: | 290 m² |
| Baujahr: | Um 1935 |
| Mietertrag: | 2 Lagerräume sind z. Zt. für insgesamt € 1.320,-- netto p.a. solide vermietet. |
| Provision: | Der Käufer zahlt zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises, unabhängig von der Verkäuferprovision. |
| Bezug: | Nach Vereinbarung möglich. |
| Objektnummer: | 3124 |
Details:
Aufteilung:
Kellergeschoss :
3 Kellerräume, Heizraum, Tankraum und Flure.
Erdgeschoss :
Großer Wohnraum (kann alternativ auch als Ladenlokal genutzt werden), 2 Arbeitszimmer, Küche, Abstellraum, Abstellkammer, Treppenhaus und Flur mit Ausgang zum Innenhof mit Werkraum.
Obergeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad mit Waschmaschinenanschluss, Gast-WC und Dachterrasse.
Dachgeschoss:
Kaminzimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, Bad/Dusche/WC und Flur.
Allgemeines:
Vielseitig nutzbares Wohn-/Geschäftshaus in absolut zentraler Lage von Königswinter-Niederdollendorf.
Zur einfachen Ausstattung gehören z.B.: Steinzeug-, Teppich- und Laminatböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise Rollläden, Bad und Gäste-WC rundum gefliest, Holzinnentüren mit Metallbeschlägen, Schaufenster, offener Kamin, neue Dacheindeckung um 2019, Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung. Auf dem Grundstück befinden sich ein kleiner Innenhof, größerer Abstellraum, Schuppen- und Lagerraum.
Beachten: Bei diesem Objekt besteht ein Reparatur-/Sanierungsstau.
Infrastruktur:
Die Stadt Königswinter verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, sämtliche öffentliche Einrichtungen sowie Geschäfte, Ärzte, Banken usw. sind fußläufig erreichbar. Beste Verkehrsanbindungen Richtung Bonn, Köln und Koblenz sind gegeben.
Energieausweis:
Endenergiebedarf: 302,6 kWh/(m²a)
Energieklasse: H
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung mit WW
Baujahr Gebäude: 1935
Baujahr Heizung: 1990