Wohn-/Geschäftshaus mit Gastronomie-Bereich und Verkaufsfläche, z.Zt. als Bäckerei/Café genutzt, im Ortskern von Bad Honnef-Aegidienberg
Wichtiges im Überblick:
| Kaufpreis: | 325.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | Ca. 167 m² (davon z. Zt. ca. 68 m² als Bäckerei/Café genutzt). |
| Nutzfläche: | Ca. 36 m² im Dachgeschoss |
| Zimmer: | 5 |
| Haustyp: | Wohn-/Geschäftshaus |
| Grundstücksfläche: | 195 m² |
| Baujahr: | Ursprünglich 1945, ab 2007 teilweise modernisiert. |
| Parken: | Ein Carport gehört zu dem Objekt. |
| Provision: | Käufer und Verkäufer zahlen zum Kauf- bzw. Verkaufspreis die gleiche |
| Mietertrag: | Wir halten einen Mietertrag in Höhe von ca. € 17.000,-- netto p.a. für erzielbar. |
| Objektnummer: | 3123 |
Details:
Aufteilung:
Kellergeschoss:
4 Kellerräume, Partyraum, Heizungsraum und WC.
Erdgeschoss:
Verkaufsfläche mit Gastronomie-Bereich, z.Zt. als Bäckerei/Café genutzt mit 12 Sitzplätzen, Damen-WC, Herren-WC, Personalraum und Personal-WC. Eingangsbereich mit Zugang zum Waschküche, 2 Flure, Dusche/WC und Aufgang zum Obergeschoss.
Obergeschoss:
Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad/WC.
Dachgeschoss:
2 Zimmer, Speicherraum und Flur mit Ausgang zur Loggia.
Allgemeines:
Vielseitig nutzbares Wohn-/Geschäftshaus, z.Zt. als Bäckerei/Café genutzt, im Ortskern von Bad Honnef-Aegidienberg.
Zur Ausstattung gehören z.B.: Steinzeug-, Laminat- und Korkböden, Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise Rollläden, Bäder und Gäste-WC rundum gefliest, Holzinnentüren mit Metallbeschlägen, Schaufensterfront, Klimaanlage im Café, Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung und Grundstück.
Infrastruktur:
Der Ort Aegidienberg verfügt über sehr gute Infrastrukturen. Sämtliche öffentliche Einrichtungen sowie Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, eine Grundschule mit Turnhalle und Schwimmbad, fünf Kindergärten, usw. sind dort vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar. Beste Verkehrsanbindungen Richtung Bonn, Köln und Koblenz sind gegeben.
Energieausweis Wohneinheit:
Endenergiebedarf: 167 kWh/(m²a)
Energieklasse: F
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Gebäude: 1945
Baujahr Heizung: 2004
Energieausweis Gewerbeeinheit:
Endenergiebedarf Wärme: 170 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 67
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Gebäude: 1945
Baujahr Heizung: 2004