Objektnummer: 3122

Bad Honnef-Aegidienberg / Rottbitze


Idyllischer Landsitz mit viel Platz zum Wohnen und Arbeiten inklusive 2 Baugrundstücke

Ländliches Anwesen mit viel Platz zum Wohnen und Arbeiten inkl. 2 Baugrundstücke in idyllischer Lage am Rande des Siebengebirges.

Wichtiges im Überblick:

Kaufpreis:     1.649.000,00 EUR    
Wohnfläche:    

Insg. ca. 329 m²

   
Nutzfläche:     Insg. ca. 50 m²    
Haustyp:     Anwesen    
Grundstücksfläche:     2.450 m²    
Beachten:        Das Grundstück besteht aus mehreren separaten Parzellen.
Grundstück Landgasthaus/Wohnhaus/Nebenhaus und Sommerfreisitz: 1390 m².
Baugrundstück 1: 523 m².
Baugrundstück 2: 537 m².
   
           
Baujahr:    

Um 1850.
Wohnhaus 1999 saniert und 2013 modernisiert.
Landgasthaus 1999 saniert und 2013 modernisiert.
Nebenhaus ab 1999 saniert und modernisiert.

   
Provision:     Käufer und Verkäufer zahlen zum Kauf- bzw. Verkaufspreis die gleiche Provision in Höhe von jeweils 1,95 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises.    
Objektnummer:     3122    

Details:

Aufteilung:
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé. Fordern Sie dieses gerne telefonisch oder per E-Mail an!


Allgemeines:
Ländliches Anwesen mit vielen attraktiven Möglichkeiten inkl. 2 voll erschlossenen Baugrundstücken. Ob für generationenübergreifendes Wohnen oder freiberufliche Tätigkeiten, hier sind viele Gestaltungsvarianten problemlos umsetzbar. Die restaurierte Hofanlage besteht aus dem Landgasthaus mit Scheune im Loftcharakter und freigelegtem Fachwerk, gemütlicher Stube sowie einem sehr großzügigen Wintergarten. Der wunderschön begrünte Innenhof ist das Herzstück, verbindet das Wohnhaus, das Landgasthaus, den Freisitz und das Nebengebäude zu einer traumhaften Wohlfühloase.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören: Steinzeug-, Vinyl- und Laminatböden, Holzfenster mit Isolierverglasung, Einbauschränke, SAT-TV, elektrisch betriebene Markisen, Gaskamin, Holz- & Außenkamin, zwei Gaszentralheizungen je mit Warmwasserversorgung, teilweise als Fußbodenheizung ausgebildet, Wintergarten, elektrisch betriebenes Einfahrtstor, offenes Sommerhaus mit Außenkamin und Süd-/Westterrasse, angelegtes Sonnengrundstück, u. v. m..

 

Parken:
Es befinden sich ausreichende Parkmöglichkeiten auf dem Anwesen.

 


Infrastruktur:
Das Anwesen liegt in sehr guter Erreichbarkeit zur A3 (Auf-/Ausfahrt Bad Honnef/Linz) in Richtung Köln/Bonn oder Frankfurt. Innerhalb kürzester Zeit erreichen Sie problemlos die wichtigsten Städte, den Flughafen Köln/Bonn oder den ICE-Bahnhof in Siegburg. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Zwei Kindergärten befinden sich in der Nähe. Weitere Geschäfte, öffentliche Einrichtungen, Ärzte, Apotheken, Banken, weitere Kindergärten, eine Grundschule mit Turnhalle und Schwimmbad sind in Aegidienberg vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Bad Honnef-Tal, Königswinter und Königswinter-Oberpleis und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

 

Energieausweis Einfamilienhaus:                                                  
Endenergiebedarf: 164 kWh/(m²a)
Energieklasse: F
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Gebäude: 1850
Baujahr Heizung: 2017

Energieausweis Landgasthaus: 
Endenergieverbrauch Wärme: 308 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 128 kWh/(m²a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Gebäude: 1999
Baujahr Heizung: 1999