Freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Terrassen und Garten in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Königswinter-Eudenbach
Wichtiges im Überblick:
| Kaufpreis: | 449.000,00 EUR | ||||
| Wohnfläche: | Ca. 131 m² | ||||
| Nutzfläche: | Ca. 70 m² | ||||
| Haustyp: | Einfamilienhaus | ||||
| Parken: | PKW-Garage und Carport befinden sich neben dem Objekt | ||||
| Grundstücksfläche: | 398 m² zzg. ca. 35 m² Wegeanteil (Privatstraße) | ||||
| Baujahr: | 2001 | ||||
| Provision: | Käufer und Verkäufer zahlen zum Kauf- bzw. Verkaufspreis die gleiche Provision in Höhe von jeweils 2,50 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises | ||||
| Objektnummer: | 2926 |
Details:
Aufteilung:
Kellergeschoss :
Hobbyraum, Arbeitszimmer, Kellerraum (zum Ausbau eines weiteren Badezimmers vorbereitet), Waschküche, Heizungsraum und Flur mit Ausgang zum Garten.
Erdgeschoss :
Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu 2 Terrassen und Garten, Wohnküche mit Vorratsraum und großem Essbereich, Diele, Flur, Garderobe und Gäste-WC.
Dachgeschoss:
3 Schlafzimmer, Bad/Dusche/WC und Flur mit Einschubtreppe zum Spitzboden.
Allgemeines:
Freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Terrassen und Garten in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Königswinter-Eudenbach.
Zur Ausstattung gehören z.B.: Steinzeug-, Laminat und Teppichböden, abschließbare Kunststofffenster mit Isolierverglasung und überwiegend Rollläden, Bad/Dusche/WC und Gäste-WC rundum hell gefliest, Holzinnentüren mit Metallbeschlägen, Einbauküchen mit elektrischen Geräten, Kamin im Wohnzimmer, Gasheizung (Fa. Vaillant) mit Warmwasserversorgung, Flüssiggas-Erdtank mit 4.800 Liter Fassungsvermögen, 2 Terrassen (eine davon teilweise überdacht) und ein angelegter Garten. Das Haus ist terrassenseitig Richtung Süden ausgerichtet. Somit wäre die Nachinstallation einer Solaranlage möglich.
Die Installationsvorbereitung in Form von Zuführungen vom Keller zum Dach ist gegeben.
Infrastruktur:
Der Ort Eudenbach sowie die Nachbarorte Oberpleis und Aegidienberg verfügen über sehr gute Infrastrukturen. Sämtliche öffentliche Einrichtungen sowie Geschäfte, Ärzte, Schulen, Banken, usw. sind dort vorhanden.
Energieausweis:
Endenergieverbrauch: 156 kWh/(m²a)
Energieklasse: E
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Flüssiggas
Heizungsart: Gasheizung mit WW
Baujahr Gebäude: 2001
Baujahr Heizung: 2001