Geräumige und stilechte Stadtvilla mit schönem Grundstück in absolut bevorzugter Wohnlage von Königswinter.
Wichtiges im Überblick:
Kaufpreis: | 449.000,00 EUR |
Wohnfläche: | Ca. 156 m² |
Nutzfläche: | Ca. 66 m² |
Zimmer: | 7 |
Schlafzimmer: | 4 |
Haustyp: | Stadtvilla |
Parken: | Eine Wellblech-Garage befindet sich direkt am Objekt |
Grundstücksfläche: | 643 m² |
Baujahr: | Unbekannt, geschätzt um 1906 |
Provision: | 3,57 % Käuferprovision |
Bezug: | Nach Vereinbarung, kurzfristig möglich |
Objektnummer: | 2766 |
Details:
Aufteilung:
Kellergeschoss:
Werkraum, Hobbyraum/Bar, Vorratsraum, Flur, Waschküche mit Ausgang zur Außenanlage.
Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Flur, Gast-WC und Büro mit Ausgang zu Terrasse und Garten.
Obergeschoss:
2 Zimmer, Ankleide, Bad/Dusche, getr. WC und Flur.
Dachgeschoss:
2 Zimmer, Flur, Abstellraum und Speicherraum.
Allgemeines:
Stilechte und großzügige Stadtvilla in zentraler und absolut bevorzugter Wohnlage von Königswinter-Oberdollendorf.
Zur Ausstattung gehören z.B.: Holzdielen-, Steinzeug- und Teppichböden, Holzfenster mit Einfachverglasung und Rollläden, Bad sowie WC´s rundum farbig gefliest, stilecht erhaltene Holzinnentüren, massive Holztreppen mit Handlauf, Gas- und Elektroöfen mit separater Warmwasserversorgung über Elektro-Durchlauferhitzer, harmonisch angelegte Außenanlagen, usw..
Infrastruktur:
Die Stadt Königswinter verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, sämtliche öffentliche Einrichtungen sowie Geschäfte, Ärzte, Banken u.s.w. sind fußläufig erreichbar. Beste Verkehrsanbindungen Richtung Bonn, Köln und Koblenz sind gegeben.
Energieausweis:
Endenergiebedarf: 338 kWh/(m²a)
Energieklasse: H
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Gas und Strom
Heizungsart: Einzelöfen
Baujahr Heizung: 1950