Objektnummer: 3108

Königswinter-Oberpleis: Zentral gelegenes Gewerbeobjekt mit Büro- und Wohntrakt

Zentral gelegenes Gewerbeobjekt mit sep. Büro- und Wohntrakt in direkter Nähe zur Auf- und Abfahrt "Siebengebirge" der A3.

Wichtiges im Überblick:

Kaufpreis:465.000,00 EUR
Gew. Nutzfläche:Insg. ca. 477 m², davon ca. 350 m² Hallenfläche und ca. 127 m² Bürotrakt.
Nutzfläche:Ca. 156
Typ:Gewerbe
Parken:Carport und ausreichend Stellplätze
Grundstücksfläche:2.535 m²
Baujahr:

2000 Halle und Bürotrakt,

2008 Wohntrakt

Provision:3,57 % Käuferprovision
Objektnummer:3108

Details:

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Gewerbebereich:

Große Halle mit Rolltor, Lüftungsraum und Heizraum, 3 Büros, Archiv, Flur mit Teeküche sowie WC-Anlagen.
Wohnbereich:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Austritt sowie Ausgang zu Terrasse und Garten. Schlafzimmer, Diele, Bad/Dusche/WC, Abstellraum und Flur.




Allgemeines:
Zentral gelegenes Gewerbeobjekt in Königswinter-Oberpleis, in direkter Nähe zur Auf- und Abfahrt „Siebengebirge“ BAB 3 (Köln/Frankfurt). 
Zur Ausstattung gehören z.B.: Kunststofffenster mit Isolierglas und teilweise elektrisch betriebenen Rollläden, Steinzeug- und Teppichböden in den Büro- und Wohnräumen, Estrichboden in der Gewerbehalle. Heizkamin, Videoüberwachungsanlage, Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, als Fußbodenheizung ausgebildet sowie im Hallenbereich „Pender-Heizung“. Elektrisch betriebene Markisen, harmonisch angelegte Gartenanlage mit Teich, usw..




Infrastruktur:
Königswinter-Oberpleis verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, sämtliche öffentliche
Einrichtungen sowie Geschäfte, Ärzte, Banken usw.. Beste Verkehrsanbindungen Richtung Köln und Koblenz sind gegeben.




Energieausweis:
Endenergieverbrauch Wärme: 97 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 21 kWh/(m²a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis 
Energieträger: Gas/Strom
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Heizkessel: 2000