Objektnummer: 2782

Bad Honnef: Interessantes und vielseitig nutzbares Mehrgenerationenhaus

Interessantes und vielseitig nutzbares Mehrgenerationenhaus in bevorzugter Wohnlage von Bad Honnef.

Wichtiges im Überblick:

Kaufpreis:435.000,00 EUR
Wohnfläche:

Insgesamt ca. 222 m²

Nutzfläche:Ca. 50 m² im Kellergeschoss, zzgl. ca. 30 m² im sep. Nebengebäude
Zimmer:8
Haustyp:Mehrgenerationenhaus
Parken:1 PKW-Garage mit Stahlschwingtor befindet sich am Objekt.
Grundstücksfläche:793 m²
Baujahr:

Um 1954, ab 1960 erweitert und aufgestockt

Provision:3,57 % Käuferprovision
Bezug:

Nach Vereinbarung

Objektnummer:2782

Details:

Aufteilung:
Kellergeschoss : 
Kellerraum, Heiz-/Abstellraum, Tankraum und Flur. 
Erdgeschoss :  
Wohnzimmer, Esszimmer, Kaminzimmer, Küche mit Ausgang zu Terrasse und Garten, Flur, Eingangsdiele und Dusche /WC.
Obergeschoss : 
2 Zimmer, Dusche/WC, Flur und Abstellraum.
Zur Maisonette-Wohnung gehörend: Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, Wohnküche, Gast-WC und Diele mit interner Treppe ins DG.
Dachgeschoss : 
2 Schlafzimmer, Dusche/WC und Diele mit Treppe zu den Räumen im OG.



Allgemeines:
Vielseitig nutzbares Wohnhaus, interessant z.B. als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, in bevorzugter Wohnlage von  Bad Honnef.
Zur Ausstattung gehören z.B.: Steinzeug-, Laminat-, Teppich- und Holzböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Holzinnentüren teilweise mit Glasfüllung, Kaminofen, Duschen/WC´s sowie getr. WC teilweise hell und teilweise farbig gekachelt, Ölzentralheizung mit 5.300 Liter Stahltank und Warmwasserversorgung über Elektrodurchlauferhitzer für EG und Teile OG sowie neuwertiger Gastherme mit Warmwasserversorgung für die Maisonette-Wohnung über OG und DG, eingefriedetes Gartengrundstück mit sep. Nebengebäude, usw..





Infrastruktur:
Die Stadt Bad Honnef verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, sämtliche öffentliche Einrichtungen sowie Schulen, Kindergärten, Geschäfte, Ärzte, Banken usw. sind teils fußläufig erreichbar. Beste Verkehrsanbindungen in Richtung Bonn, Köln und Koblenz sind gegeben.

 

Mietertrag:
Wir halten einen Gesamtmietertrag i.H. von € 20.000,-- netto p.a. für erzielbar.



Energieausweis:
Endenergiebedarf: 215 kWh/(m²a)
Energieklasse: G
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Öl und Gas
1. Heizungsart: Öl-Zentral (EG+OG)
2. Heizungsart: Gastherme (DG)
Baujahr Heizung: 2008
Baujahr Therme: 2015