Zentral gelegenes Gewerbeobjekt mit sep. Büro- und Wohntrakt in direkter Nähe zur Auf- und Abfahrt "Siebengebirge" der A3.
Wichtiges im Überblick:
| Kaufpreis: | 465.000,00 EUR |
| Gew. Nutzfläche: | Insg. ca. 477 m², davon ca. 350 m² Hallenfläche und ca. 127 m² Bürotrakt. |
| Nutzfläche: | Ca. 156 |
| Typ: | Gewerbe |
| Parken: | Carport und ausreichend Stellplätze |
| Grundstücksfläche: | 2.535 m² |
| Baujahr: | 2000 Halle und Bürotrakt, 2008 Wohntrakt |
| Provision: | 3,57 % Käuferprovision |
| Objektnummer: | 3108 |
Details:
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Gewerbebereich:
Große Halle mit Rolltor, Lüftungsraum und Heizraum, 3 Büros, Archiv, Flur mit Teeküche sowie WC-Anlagen.
Wohnbereich:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Austritt sowie Ausgang zu Terrasse und Garten. Schlafzimmer, Diele, Bad/Dusche/WC, Abstellraum und Flur.
Allgemeines:
Zentral gelegenes Gewerbeobjekt in Königswinter-Oberpleis, in direkter Nähe zur Auf- und Abfahrt „Siebengebirge“ BAB 3 (Köln/Frankfurt).
Zur Ausstattung gehören z.B.: Kunststofffenster mit Isolierglas und teilweise elektrisch betriebenen Rollläden, Steinzeug- und Teppichböden in den Büro- und Wohnräumen, Estrichboden in der Gewerbehalle. Heizkamin, Videoüberwachungsanlage, Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, als Fußbodenheizung ausgebildet sowie im Hallenbereich „Pender-Heizung“. Elektrisch betriebene Markisen, harmonisch angelegte Gartenanlage mit Teich, usw..
Infrastruktur:
Königswinter-Oberpleis verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, sämtliche öffentliche
Einrichtungen sowie Geschäfte, Ärzte, Banken usw.. Beste Verkehrsanbindungen Richtung Köln und Koblenz sind gegeben.
Energieausweis:
Endenergieverbrauch Wärme: 97 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 21 kWh/(m²a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Gas/Strom
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Heizkessel: 2000