Großes, solides Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Unkel-Scheuren.
Wichtiges im Überblick:
| Kaufpreis: | 765.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | Insgesamt ca. 505 m² |
| Nutzfläche: | Ca. 40 m² |
| Zimmer: | 21 |
| Haustyp: | Mehrfamilienhaus |
| Parken: | Unmittelbar am Objekt befindet sich ein Garagenkomplex sowie weitere Stellplätze. |
| Grundstücksfläche: | 1.059 m² |
| Baujahr: | 1969 |
| Provision: | 3,48 % Käuferprovision |
| Objektnummer: | 3114 |
Details:
Aufteilung:
Souterrain links (Ca. 79 m² Wfl. - z.Zt. leer stehend) :
Wohn-/Esszimmer mit Terrasse, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele und Dusche/WC.
Souterrain rechts :
Diverse Keller- u. Versorgungsräume sowie Mehrzweckraum mit ca. 11 m² Wfl.
1.Obergeschoss links (Ca. 77 m² Wfl. - z.Zt. vermietet für KM € 440,-- / mtl.) :
Wohn-/Esszimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele und Wanne/WC.
1.Obergeschoss rechts (Ca. 77 m² Wfl. - z.Zt. vermietet für KM € 520,-- / mtl.) :
Wohn-/Esszimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele und Wanne/WC.
2.Obergeschoss links (Ca. 77 m² Wfl. - z.Zt. vermietet für KM € 450,-- / mtl.) :
Wohn-/Esszimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele und Wanne/WC.
2.Obergeschoss rechts (Ca. 77 m² Wfl. - z.Zt. vermietet für KM € 520,-- / mtl.) :
Wohn-/Esszimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele und Wanne/WC.
Dachgeschoss links (Ca. 55 m² Wfl. - z.Zt. vermietet für KM € 280,-- / mtl.) :
Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche, Diele und Wanne/WC.
Dachgeschoss rechts (Ca. 52 m² Wfl. - z.Zt. vermietet für KM € 250,-- / mtl.) :
Wohn-/Schlafzimmer mit offener Küche, Diele und Wanne/WC.
Allgemeines:
Gepflegtes, solides und gut vermietetes 7-Familienhaus auf einem großem Grundstück in ruhiger und sehr gefragter Wohnlage von Unkel (Scheuren).
Zur Ausstattung gehören z.B.: Steinzeug-, Laminat-, PVC- und Teppichböden, Holz- sowie Kunststofffenster mit Isolierglas und überwiegend mit Rollläden, Bäder/WC teilweise bereits modern und hell modernisiert, Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung und 9.000 Liter Tank, usw..
Infrastruktur:
Die beschauliche Weinstadt Unkel verfügt über Geschäfte, Ärzte, Banken usw. für den täglichen Bedarf, eine Grund- und duale Oberschule sowie Kindergärten. Es bestehen direkte Verkehrs-, Bahn- und Busanbindungen nach Bad Honnef, Bonn, Köln, Neuwied und Koblenz.
Mietertrag:
Aktuell wird ein Mietertrag in Höhe von insg. € 31.560,-- netto p.a. erzielt.
Diese Summe berücksichtigt die Garagenmieten und den Leerstand einer Wohnung, durch Neuvermietung dieser kann der Mietertrag also noch deutlich gesteigert werden.
Energieausweis:
Endenergieverbrauch: 133 kWh/(m²a)
Energieklasse: E
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Heizung: 2000
Baujahr Gebäude: 1969