Objektnummer: 3131

Bad Honnef - Rottbitze


4 Parteienhaus in zentraler und verkehrsgünstiger Wohnlage

4 Parteienhaus in zentraler und verkehrsgünstiger Wohnlage von Bad Honnef-Rottbitze

Wichtiges im Überblick:

Kaufpreis:     520.000,00 EUR    
Wohnfläche:    

Insgesamt ca. 225 m²

   
Gew. Nutzfläche:     Ca. 98 m²    
Nutzfläche:     Ca. 29 m²    
Zimmer:     13    
Schlafzimmer:     6    
Haustyp:     4 Parteienhaus    
Parken:     5 PKW-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Objekt    
Grundstücksfläche:     575 m²    
Baujahr:    

1966, 1989 ausgebaut und modernisiert.

   
Provision:     Der Käufer zahlt zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, unabhängig von der Verkäuferprovision.    
Mietertrag:     Wir halten einen Gesamtmietertrag in Höhe von ca. € 30.000,-- netto p.a. für erzielbar.    
Beachten:     Das Vorderhaus, bestehend aus Einheit 1 und Einheit 4, kann auch separat für € 299.000,-- erworben werden    
Objektnummer:     3131    

Details:

Aufteilung:

Kellergeschoss: (ca. 29 m² Nutzfläche, von außen begehbar)
3 Kellerräume, Heizraum, Anschlussraum und Flur.
Erdgeschoss: Einheit 4 (ca. 98 m² gewerbliche Nutzfläche; z.Zt. frei)
Verkaufsfläche, 2 Büros, Aufenthaltsraum, Dusche/WC mit Vorraum und Hauswirtschaftsraum.
Obergeschoss: Einheit 1 (ca. 101 m² Wohnfläche; z.Zt. frei)
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad/Dusche/WC und Hauswirtschaftsraum.
Obergeschoss: Einheit 2 und 3: (je ca. 62 m² Wohnfläche, z.Zt. vermietet)
Bestehend aus jeweils Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, 2 Schlafzimmern, Küche, Diele und Dusche/WC. (separater, von außen begehbarer Abstellraum für Einheit 3)

 



Allgemeines:
Massives 4-Parteienhaus in Fachwerkoptik in zentraler und verkehrsgünstiger Wohnlage von Bad Honnef-Aegidienberg (Rottbitze).
Zur Ausstattung gehören z.B.: Steinzeug-, Laminat-, Teppich- und PVC-Böden, Holzfenster mit Isolierverglasung, überwiegend modern geflieste Bäder, Holz-Innentüren, neue Gaszentralheizung mit moderner Brennwerttechnik von 2024, Warmwasserversorgung über Elektrodurchlauferhitzer, usw..

 


Infrastruktur:

Aegidienberg verfügt über alle notwendigen Geschäfte, Ärzte, Banken, Apotheken, Kirchen usw. für den täglichen Bedarf. Eine Grundschule mit Turnhalle und Schwimmbad sowie Kindergärten sind vor Ort. Gute Verkehrsanbindungen nach Bad Honnef Zentrum, Bonn, Köln und Frankfurt.

 

 

Energieausweise:
sind z.Zt. noch in Erstellung!

Mehrfamilienhaus:
Endenergiebedarf: --- kWh/(m²a)
Energieklasse: ---
Energieausweistyp: ---
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Gebäude: 1966
Baujahr Heizung: 2024

Gewerbebereich:
Primärenergiebedarf: --- kWh/(m²a)
Energieklasse: ---
Endenergiebedarf Wärme: --- kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: --- kWh/(m²a)
Energieausweistyp: ---
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Gebäude: 1966
Baujahr Heizung: 2024