Beidseitig angebautes Wohn-/Geschäftshaus in gefragter und zentraler Lage von Königswinter-Oberdollendorf.

Wichtiges im Überblick:

Details:

Aufteilung:
Kellergeschoss:
4 Kellerräume (1 x mit Warmwasserspeicher), Flur, Heizraum und Tankraum.
Erdgeschoss:
Großzügiger und offener Geschäftsraum mit Empfangsbereich, Küche und WC
mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen.
Obergeschoss:
Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche mit Ausgang zum Balkon, Diele, Abstellraum und Bad/WC.
Dachgeschoss:
Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, Abstellraum und Bad/WC.
Vom Treppenhausflur/DG:
Einschubtreppe zum Spitzboden (Speicher).




Allgemeines:
Beidseitig angebautes Wohn-/Geschäftshaus in gefragter und zentraler Lage von Königswinter-Oberdollendorf.
Zur Ausstattung gehören z.B.: Teppich-, Laminat-, Steinzeug-, Venyl- und PVC-Böden, überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Holzinnentüren teilweise mit Glasfüllungen, Bäder jeweils teilweise gefliest und mit normalen Einbaugegenständen ausgestattet. Ölzentralheizung mit  Warmwasserversorgung. teilweise über Elektrodurchlauferhitzer. Die Außenanlage besteht aus einem kleinen gepflasterten und eingefriedeten Innenhof, usw..





Infrastruktur:
Die Stadt Königswinter verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, sämtliche öffentliche Einrichtungen sowie Geschäfte, Ärzte, Banken usw. sind fußläufig erreichbar. Beste Verkehrsanbindung Richtung Bonn, Köln und Koblenz sind gegeben.

Mietertrag:
Die Wohnung im Obergeschoss wird z. Zt. vom Eigentümer genutzt.
Wir halten einen Gesamtmietertrag i.H.v. ca. € 32.500,-- netto p.a. für erzielbar

Energieausweis:
Endenergiebedarf: 157,8 kWh/(m²a)
Energieklasse:E
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr Heizung: 1987
Baujahr Gebäude: 1967